泰國

東協心臟,東方之珠,泛亞鐵路匯集與此

1東協全球最「吸金」的新興經濟體,曼谷居東協交通樞紐未來經貿銳不可擋

東協全球最「吸金」的新興經濟體

AEC拿掉各國間所有關稅、非關稅障礙(如簽證、通關規定、關貿限制等),讓過去分散的十國,從此成為完整的單一市場。接下來10年內 每年經濟成長上看5%,超越美國、日本和歐盟,與歐盟不同,不打算推出共同貨幣,但區內資金、服務、勞力自由流動。
 
未來只要在東協任何國家設立企業,整個東協,就是你的「內需」市場,東協成為擁有6.3億人口,全世界僅次於中國、印度的人口第三大國,其中超過50%的年輕勞動力,和30%且不斷增加中的新興中產階級所帶來的市場潛力,2015年,東協十國的人均GDP,將正式突破四千美元。自2010年起,大幅成長了整整四倍。







東南亞國家協會(ASEAN)成員國有:
汶萊、柬埔寨、印尼、寮國、馬來西
亞、緬甸、菲律賓、新加坡、泰國、
越南  (合稱東協十國)

 
 




「稅減」 貿易投資 便捷化 自由化

東協持續推動AEC之目標下,東協區域內平均關稅逐年下降。在2000~2013年間,東協整體平均稅率從2000年的4.4%下降至2013年的0.6%,其中主要六國之間已完全實現全面零關稅目標,至2013年已有約72.6%的貨品適用零關稅。
 
海外人投資(FDI)進入東協投資布局的金額亦快速增加,2010年海外人投資東協總額不到5百億美元,近三年卻大幅成長兩倍,在2013年底更超越中國,一舉突破1千2百億美元大關。東協嚴已成為全球最「吸金」的新興經濟體。



未來世界經濟看亞洲、亞洲經濟看東協
泰國「東協心臟」  「曼谷」未來經貿銳不可銳不可擋

2015年底,東協十國經濟共同體AEC正式上路,這個擁有6.3億人口,全球第二大單一經濟體,經濟規模可望全球排名第7位。曾被日本媒體《日經Business》稱為「東協心臟」的泰國,更是吸引全球投資人源源不絕地投入。
 
泰國就處於整個東協的心臟位置,尤其是中國大陸一帶一路計畫中的「泛亞鐵路」,所到之處無不成為各國爭先恐後想要搶進的區域,足見泛亞鐵路的影響之大,而泛亞鐵路的中心站就在泰國曼谷(Bang Sue站),再向南延伸即可到馬來西亞的吉隆坡,再從吉隆坡的中央車站轉「隆新高鐵」後,即可在90分鐘內直達新加坡。



泰國十大優勢!
1.泰國不但為東協經濟共同體的會員國,也是處於東協心臟的地理位置
2.一帶一路計畫之「泛亞鐵路」的交會核心站,就在泰國曼谷Bang Sue站
3.「泛亞鐵路」Bang Sue站會往南延伸,經馬來西亞的「隆新高鐵」至新加坡
4.南端的克拉地峽,將取代新加坡的馬六甲海峽全球航運樞紐
5.中國大陸的昆明到泰國曼谷的跨國「昆曼公路」,每年2000萬人次進出
6.鄰近緬甸的「土瓦經濟特區」,成為亞洲最大深水港(1億噸/年)
7.曼谷的GDP占全泰國的49%
8.曼谷的Rama9區將建造東南亞最高的大樓「超級塔Super Tower」
9.曼谷的蘇汪納浦機場為亞洲第二大機場(可容納4500萬人次/年)
10.房地產相關稅負「極低」、「極低」、「極低」







泛亞鐵路
以昆明為起點,到新加坡為終點
分東線(越南)、西線(緬甸)、中線
(寮國)三路並進

該世紀大工程將中南半島既有的
鐵路一舉串起東、西、中線,
線將匯集於曼谷










泰國小檔案:
*人口:全國約6700萬人,曼谷約1400萬人(台灣2300萬人,雙北市約700萬人)
*曼谷市面積1569平方公里(約雙北市的67%大小
*全國人均所得約5,600美金,曼谷約美金14,000元(台灣約20,000美金)
*全年觀光人數約2960萬人(台灣990萬)
*使用貨幣:泰銖THB
*宗教:95%為小乘佛教(泰國未定國教)
*首都:曼谷(Bangkok/BKK)


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2看懂前景 掌握趨勢 「曼谷房價」延空鐵、捷運區逐年攀升

看懂前景 掌握趨勢 「曼谷房價」延空鐵、捷運區逐年攀升

「東協心臟」的泰國,吸引許多投資客的目光,主要是泰國基礎建設在東協中相對進步,生活方式跟台灣相近,房屋相關稅負極低,加上當地法律的保護政策,讓外來投資客不能瘋狂炒房,房市在穩定中成長。不過也要注意的是,過去很多人印象中泰國物價非常低,現在隨著薪資上漲,已經不再「泰」便宜








 
此外,目前曼谷的市區已經擁有成熟的
捷運系統,有分為地鐵的MRT捷運,也
有屬於空鐵的BTS捷運,還有往蘇汪納
浦機場延伸的機場捷運,以及從東南亞
最大展覽場BITEC往機場的LRT輕軌....
等等。

泰國政府也計畫之後每年會完工
一條新的捷運線,未來曼谷市區的捷運
會如同東京的地鐵一般綿密,以便舒緩
曼谷市區大量人口所帶來的交通壅塞。
 (←曼谷市區捷運&地鐵路線圖)




泰國基礎建設進步、國內消費力強、觀光收益大、ACE「東協心臟」;泰國政府內需建設正快速推升,外國人買房不設限、不打壓,吸引許多投資客的目光。
曼谷房價目前約台北1/3不到房價,即可購入首都黃金地段,21世紀嚴選泰國知名建商,僅推延空鐵、捷運旁精華房產,並在當地駐點提共安心.完善服務。


空鐵、捷運串連 曼谷五大精華區
 

恰圖恰區(E--圖示)                                               
該區有曼谷必遊知名景點,恰圖恰週末市集Chatuchak weekend market世界最大市集與曼谷最大恰圖恰公園,現在更蛻變成曼谷最重點區域。五年內恰圖恰圖亦將成為東協最大交通樞紐,泛亞鐵路的中心站(Bang Sue站),對泰國而言,該區將能吸引最少2百多萬名以上外國遊客,為主要高鐵與大眾運輸工具交通連結區。此外,泰國政府已計畫藉由設立大型複合商業中心,開發該區為2023年東協商業重鎮。
推薦物件: M Jatujak (MJJ) 


    Bang Sue(邦蘇站) 東南亞最大地鐵站    
Bang Sue(邦蘇站)將成為泰國通往鄰近各國的交通樞紐
未來泛亞鐵路的交會核心站就在Bang Sue站往南延伸,
經馬來西亞的「隆新高鐵」至新加坡。

 

新CBD,Rama 9特區(A--圖示)
CBD曼谷商業特區,分新舊兩區,由舊區雖繁榮發達,但因腹地不敷使用與辦公室嚴重短缺,近年曼谷辦公室租金高漲。因此泰國政府已經規劃設裡一個新的CBD,該區目前發展迅速有造型十分搶眼的G-Land、Grand、RAMA9、聯合利華總部以及未來東南亞最高的125層Super Tower,都搶先進駐新CBD區,此區未來發展備受矚目。
推薦物件:
 Condolette Midst Rama 9

    Super Tower 東南亞最高地標    
沿捷運PhraPam9(帕蘭9站)外拉瑪九路設置超級地標
Super Tower樓高125層(615米高,佔地32萬平方米)
為曼谷最新的中央商務區的心臟地帶。包括露天多功
能廣場、現代會議中新,大型商場。Super Tower將
成為第一個24小時開放的辦公設施、六星級酒店、精
緻餐飲場所、觀景台的超級綜合商城。


    新泰國機場-東南亞最大空運站    
蘇汪納蓬國際機場(Suvarnabhumi AIRPORT Bangkok),(新)曼谷國際機場已成為
東南亞地區最大的空運轉運站,完善捷運機場快線15分鐘即達曼谷市區的馬卡森Makkasan車站



 



Siam暹羅區(C—圖示)
滿谷歷史悠久的區塊,暹羅區擁有許多著名觀光景點;如:四面佛、Siam Paragon、水門市場。泰國第一大學府朱拉隆功大學、三個大安森林大的Lumpini公園、皇家運動俱樂部等大範圍的公共設施與綠地。
此區亦設有許多知名飯店與大使館,生活水平及素質都很高。然而暹羅區的土地多為皇室所有,此區的住宅與店面通常只租不賣的「Lease Hold」租賃權,若有永久產權的物件出售,價格非一般民眾可負擔,因十分稀有所致。
推薦永久產權物件: The Reserve185 RatjadumriSaladaeng One (薩拉丹)一號


蘇坤逸路沿線(B—圖示)
「蘇坤逸路」好比台北的忠孝東路,非常繁華與熱鬧的區塊。捷運、空鐵交會,沿Chit Lom(奇隆站)到Ekkamail(依卡邁站)為黃金路段,聚集了各知名百貨商場;如Central World、Terminal21、EM百貨等。周遭的夜市、觀光景點更是不勝枚舉。
沿站各巷內則是炙手可熱的高級住宅區,其中又以Asok(阿索克站)、Thong Lo(東羅站) 和 Ekkamai(依卡邁站)為頂級住宅區,該區深受日本人喜愛,不管食衣住行皆能感受到濃厚的日本氣息,結合優質的環境與便利的交通,使本區的房價更是水漲船高。
21世紀亦在該區設有分店,為您買賣租賃提共完善便捷服務。

推薦物件: PARK24 (第二期)
 
CDB中央商業區(D—圖示)
本區可說是曼谷的曼哈頓,顧名思義為政府機構、金融中心、高級商辦的集散地。以Silom、Sathom、Surawong三條路形成的中央商業區CDB,附近有W Hotel、Le Meridien、Tower Club以及未來的
Ritz Carlton旗下的Edition等高級飯店均再次設點。當然盤谷銀行、暹羅商銀、Charoen Phokphand Group(CP)集團等總部都在該區,可謂蛋黃中的中心區。
推薦物件: Ritz Carlton Residence Bangkok (77層世界級豪宅)

 

3人口年輕 、勞動力活躍充沛 ,所得攀升力道強勁

平均人口年輕 勞動力活躍充沛 所得攀升力道強勁

東協龐大商機讓海外人投資東協總額從不到5百億美元(2010年),三年卻大幅成長兩倍,在2013年底更超越中國,一舉突破1千2百億美元大關。東協十國的人均GDP,2015年突破四千美元,自2010年起,大幅成長了整整四倍。
 
相較台灣人口老化危機面臨無法逆轉的經濟風險,泰國目前人口平均年齡30歲上下—目前屬中青年為主;平均人口年輕 勞動力活躍充沛 所得攀升力道強勁。泰國人民的月收入,以大學生來說,畢業以後的收入大約落在兩萬至兩萬八之間,最高有超過四萬的月薪收入,打趴台灣2.2K。
 
 
不光外資挺進 頂尖人才更是磨刀霍霍


泰國這全球第一大橡膠生產國、全球第一大稻米出口國、東南亞最大汽車生產國,看似重勞力工業國,隨東協成軍目前正急速轉型與蛻變當中,金融總部、世界知名酒店、購物中心..等紛紛挺進,台灣建商及銀行也在卡位。曼谷現今在建築上已躍上國際化,目前就產業發展雖落後於台灣,卻是施展拳腳的最佳舞台。
 
東協職缺比2013年-2015年3月成長率高達68%,是同時中國的3.7倍。
根據104資訊科技調查,外派東協平均年薪138.5萬元,追上外派中國平均年薪142萬元,差距僅2.5%!為來將比中國成為更有潛力的新天地。

(圖片來源:今周刊封面2015.12.28)
 
房市剛起步 卡對位坐享致富列車

很多人會擔心泰國的政變會影響泰國的房價,但事實上泰國的每次政變都未曾造成經濟的嚴重影響,而近年真正對泰國經濟造成重創的,反而是2008年的金融海嘯以及2011年的洪水,不過金融海嘯後泰國經濟復甦的相當快,而2011年之後泰國政府也投入數百億泰銖的資金進行防洪建設,因此才讓各國企業敢將東南亞的總部都紛紛設在泰國曼谷的Silom、Sathom區。
2008~2012年泰國幾乎沒有新建案,造成近年辦公室嚴重短缺,曼谷辦公室租金高漲,商業特區因腹地不敷使用與辦公室嚴重短缺,泰國政府已經規劃一個新的CBD商業特區,新CBD目前發展迅速,更有未來東南亞最高的125層Super Tower,此區未來發展備受矚目。


如果您錯過20年前的台北,或9年前的上海,相信您不會錯過亞洲經濟之虎泰國!

 

4泰國「最幸福國家」排名第一 退休養老熱門首選

泰國最幸福國家排名第1  失業人口僅1%
 
曼谷觀光近幾年來好熱!2015成為全球第二觀光大城,泰國更成最幸福國家排名第一,觀光客多相對的也刺激了經濟消­費,因此曼谷也成為「旅客消費成長率」最高的都市。
 
歐美人及日本人退休養老熱門首選

由於在泰國、馬來西亞、菲律賓等國享受服務的成本較低,越來越多的歐洲人和日本人選擇到東南亞國家養老。新加坡南洋理工大學人文與社會科學院於文軒博士說,隨著新加坡的住房和養老成本日益攀升,新加坡人到泰國、馬來西亞養老將是未來趨勢。
 
而泰國政府則推出了“退休​​簽證”新政策。符合一定條件的外國人可以在泰國申請“退休簽證”。外國人年滿50歲。沒有犯罪記錄、有80萬泰銖以上的銀行存款,或是每月6.5萬泰銖以上的收入,此外,為了保障本地人的“飯碗”,申請“退休簽證”的外國人不能在泰國工作。(與鄰國馬來西亞養老所要求的資金凍結不同)泰國養老簽證辦下來之後銀行賬戶內的80萬泰銖可隨時取出用作他用,購房或其他。“退休​​簽證”政策一出台,泰國就興起了一波西方老人和日本老人的落戶高潮。

歐美留學(課程)價格太高泰國成留學歐美跳板

近年來,湧入泰國國際學校和雙語學校的中國小留學生越來越多,已經成為泰國當地國際學校的中堅力量。中國家長更是將國際學校眾多的泰國當成孩子赴歐美留學的跳板之一。泰國當地機構的調查顯示,泰國國際學校每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增長,學費也在以每年5%的幅度上漲。
 
曼谷多達61家國際學校

根據泰國國際學校聯盟的數據,目前泰國擁有各種國際學校111所,主要集中在曼谷和清邁,其中曼谷有61家,18家採用美國學制、33家採用英國學制,此外還有IB學校1家、澳大利亞學制2家、法國學制1家、瑞士學制1家,而在清邁也有各類國際學校7家,提供的教育非常多元化,包括英語和其他語言如法語,德語,漢語,日語,韓語方面都有,這些學校招生對像從2歲到18歲,畢業後,學生能通過選擇各國學制的學校直接申請世界各地大學。

當地嚴選物件

買到天下 賣向世界